ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Η επένδυση στην αγορά ενός ακινήτου είναι μία σημαντική απόφαση είτε πρόκειται για αγορά κατοικίας είτε για αγορά επαγγελματικού χώρου.

Η νομική υποστήριξη ενός δικηγόρου είναι απαραίτητη στην αγορά ακινήτου για την ολοκλήρωση όλων των ελέγχων και διαδικασιών που απαιτούνται. Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν όλες τις απαραίτητες ενέργειες με λογικό κόστος, ταχύτητα και συνέπεια.

Ένας δικηγόρος εξειδικευμένος στις αγορές ακινήτων θα διασφαλίσει ότι το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε δεν έχει βάρη, έχει τακτοποιημένους τίτλους και γενικά ότι η αγορά του είναι ασφαλής.

Με την εφαρμογή του κτηματολογίου στην Ελλάδα και επειδή αυτό δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί η νομική κατάσταση των ακινήτων έχει περιπλεχθεί αντί να απλουστευθεί. Αυτό οφείλεται κατά ένα μεγάλο μέρος στο ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντί να συμβουλευθούν έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για ακίνητα προκειμένου να υποβάλλουν την δήλωση στο κτηματολόγιο το έκαναν μόνοι τους ή το ανέθεσαν στο λογιστή τους με αποτέλεσμα πολλές ιδιοκτησίες να έχουν δηλωθεί λανθασμένα.

Η κατάσταση περιπλέκεται από την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και του ΤΑΠ που απαιτούν επίσης δήλωση και περιγραφή του ακινήτου που σπάνια συμπίπτουν μεταξύ τους.

Όταν έρθει η ώρα για την πώληση του ακινήτου ο αγοραστής και ο πωλητής βρίσκονται αντιμέτωποι με πολλά εμπόδια εφόσον σύμφωνα με το νόμο όλα τα πιστοποιητικά του ακινήτου που θα προσκομισθούν στον συμβολαιογράφο ( πιστοποιητικά από το κτηματολόγιο, τον ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ ) θα πρέπει να περιγράφουν με τον ίδιο τρόπο το ακίνητο γεγονός που τουλάχιστον για τα παλαιά ακίνητα είναι σπάνιο. Οι δικηγόροι ακινήτων του γραφείου μας μπορούν να προβούν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες ώστε η αγορά του ακινήτου να είναι ασφαλής.

Οι απαιτούμενες νομικές υπηρεσίες από έναν δικηγόρο για την αγορά ακινήτου είναι συνήθως οι κάτωθι:

1/ Νομικός έλεγχος των τίτλων του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο και στο κτηματολόγιο ώστε να βεβαιωθεί ο αγοραστής ότι το ακίνητο έχει ορθή σειρά τίτλων και δεν έχει βάρη.

2/ Νομικός έλεγχος της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και του κανονισμού της οικοδομής ώστε να είναι σίγουρος ο αγοραστής ότι το διαμέρισμα ή κατάστημα και γενικά το ακίνητο που αγοράζει ικανοποιεί τις ανάγκες του και θα μπορεί να το χρησιμοποιήσει όπως σκοπεύει.

3/ Πολλές φορές πριν από την υπογραφή του συμβολαίου θα απαιτηθεί και διόρθωση προδήλων σφαλμάτων στο κτηματολόγιο επειδή όπως προαναφέρθηκε συχνά γίνονται λάθος στις δηλώσεις στο κτηματολόγιο.

4/ Έλεγχος των όρων δόμησης του ακινήτου αν πρόκειται για οικόπεδο.

5/ Έλεγχος για πολεοδομικές αυθαιρεσίες του ακινήτου.